Stačí výpis z katastru?

Nestačí. Výpis je začátek. Investor musí vyhodnotit význam zápisů, faktický stav, smlouvy, náklady a rizika převodu.

Kdy má investor přizvat advokáta?

Při složitých břemenech, pozemcích bez jasného přístupu, developmentu, exekuci, insolvenci, větším portfoliu nebo nestandardní smluvní konstrukci.

Právní průvodce

Due diligence nemovitosti: checklist před koupí

Investiční nemovitost se nekupuje podle dojmu z prohlídky. Rozhoduje právní, technická a ekonomická kontrola před podpisem.

Rychlé shrnutí

Začněte katastrem, vlastnictvím a omezeními práv.
Ověřte faktický přístup, stavbu, nájemní vztahy a provozní náklady.
Před podpisem projděte exekuce, insolvence, AML, daně a smluvní konstrukci.

První vrstva: katastr a vlastnictví

Zkontrolujte list vlastnictví, vlastníka, způsob nabytí, zástavy, věcná břemena, poznámky, plomby, předkupní práva a soulad parcel a staveb. U pozemků řešte přístup a územně plánovací informace, ne jen výměru.

Druhá vrstva: faktický stav

Investora zajímá, zda právní stav odpovídá realitě. Je cesta skutečně použitelná? Odpovídá stavba povolení? Jsou nájemní smlouvy převoditelné ekonomicky i právně? Existují spory se sousedy, SVJ nebo nájemci?

Třetí vrstva: transakce

Před podpisem řešte úschovu, splnění podmínek pro čerpání financování, daňové dopady, AML otázky a situaci prodávajícího. Příručka Právo pro makléře dává investorovi strukturu, aby nepřeskakoval nepříjemné otázky.

Časté otázky

Stačí výpis z katastru?: Nestačí. Výpis je začátek. Investor musí vyhodnotit význam zápisů, faktický stav, smlouvy, náklady a rizika převodu.
Kdy má investor přizvat advokáta?: Při složitých břemenech, pozemcích bez jasného přístupu, developmentu, exekuci, insolvenci, větším portfoliu nebo nestandardní smluvní konstrukci.