Odpovědnost makléře za vady nemovitosti

Rychlé shrnutí

• Makléř má rozlišovat technickou vadu, právní vadu a neověřené tvrzení prodávajícího.
• Rizikové jsou absolutní formulace v inzerci a ústní sliby bez podkladu.
• Důležitá je stopa: co makléř zjistil, komu to předal a kdy.

Jaké vady řeší realitní obchod

Vedle technických vad, jako je vlhkost, statika nebo rozvody, existují vady právní: věcná břemena, chybějící přístup, nesoulad stavby, omezení užívání, nájemní vztahy nebo poznámky v katastru. Makléř nemusí každou vadu odborně posoudit, ale musí vědět, kdy tvrzení raději ověřit a kdy upozornit klienta na nejistotu.

Inzerce a prohlídka

Riziko vzniká, když inzerce slibuje stav, který není doložený, nebo když makléř při prohlídce přejde viditelné problémy. Bezpečnější je pracovat s ověřitelnými formulacemi, oddělit tvrzení prodávajícího od vlastního závěru a důležité informace potvrdit písemně.

Dokumentace jako ochrana

Makléře chrání dobře vedený spis: list vlastnictví, fotodokumentace, komunikace, předané podklady, zápisy z jednání a potvrzení, že kupující dostal relevantní informace. Příručka ukazuje, jak si nastavit minimální právní standard před každou nabídkou.

Časté otázky

Odpovídá makléř za skryté technické vady?

Záleží na okolnostech. Pokud o vadě nevěděl a nemohl ji rozumně zjistit, situace je jiná než u vady zjevné nebo informace, kterou měl k dispozici.

Jak se chránit při informacích od prodávajícího?

Důležité je nepřebírat neověřené tvrzení jako jistotu, vyžádat podklady a citlivé informace potvrdit písemně.