Jak nejsnáz zrušit věcné břemeno?

Dohodou oprávněného a povinného v písemné formě s úředně ověřenými podpisy, na kterou navazuje návrh na výmaz z katastru nemovitostí.

Lze věcné břemeno zrušit i bez souhlasu oprávněného?

Jen ze zákonného důvodu a zpravidla rozhodnutím soudu, například při trvalé změně poměrů, hrubém nepoměru mezi zatížením a prospěchem nebo při promlčení práva.

Právní průvodce

Jak zrušit věcné břemeno

Věcné břemeno nezanikne tím, že je nepohodlné. Zrušit ho lze jen zákonem předvídaným způsobem, a teprve výmaz z katastru ho odstraní i navenek.

Rychlé shrnutí

Věcné břemeno zaniká dohodou, uplynutím doby, splněním podmínky, promlčením nebo rozhodnutím soudu.
K odstranění zápisu je třeba provést výmaz z katastru nemovitostí.
Nejjednodušší cesta je dohoda oprávněného a povinného; soudní cesta připadá v úvahu při sporu.

Jak věcné břemeno zaniká

Věcné břemeno lze zrušit několika způsoby: 1. písemnou dohodou oprávněného a povinného, 2. uplynutím sjednané doby nebo splněním rozvazovací podmínky, 3. zánikem oprávněné osoby u břemen vázaných na osobu, 4. dlouhodobým nevykonáváním práva po dobu rozhodnou pro vydržení (zpravidla deset let), jsou-li splněny zákonné podmínky, nebo 5. rozhodnutím soudu, nastane-li zákonný důvod, například trvalá změna poměrů vyvolávající hrubý nepoměr mezi zatížením a prospěchem. Která cesta je možná, závisí na typu břemene a na tom, jak vzniklo.

Výmaz z katastru nemovitostí

Samotný zánik práva ještě neznamená, že břemeno zmizí z katastru. Aby přestalo působit navenek, je třeba podat návrh na výmaz a doložit důvod zániku, typicky dohodou s úředně ověřenými podpisy nebo listinou prokazující zánik. Do provedení výmazu zůstává zápis pro kupujícího varovným signálem a měl by se řešit před převodem, ne po něm.

Dohoda, nebo soud

Nejrychlejší a nejlevnější je dohoda, kterou oprávněný souhlasí se zrušením, případně za úplatu. Soudní cesta přichází na řadu, když oprávněný nesouhlasí a existuje zákonný důvod pro zrušení nebo omezení. U koupě nemovitosti s nepohodlným břemenem je rozumné řešit jeho osud už jako podmínku kupní smlouvy. Kniha Právo pro makléře ukazuje, jak břemeno ve smlouvě ošetřit a kdy je na místě advokát.

Časté otázky

Jak nejsnáz zrušit věcné břemeno?: Dohodou oprávněného a povinného v písemné formě s úředně ověřenými podpisy, na kterou navazuje návrh na výmaz z katastru nemovitostí.
Lze věcné břemeno zrušit i bez souhlasu oprávněného?: Jen ze zákonného důvodu a zpravidla rozhodnutím soudu, například při trvalé změně poměrů, hrubém nepoměru mezi zatížením a prospěchem nebo při promlčení práva.