Je nahlížení do katastru zdarma?

Ano. Základní nahlížení do katastru nemovitostí je bezplatná online aplikace ČÚZK. Zpoplatněné jsou až úřední výstupy, jako je ověřený výpis z listu vlastnictví.

Co znamená plomba v katastru?

Plomba (písmeno P u nemovitosti) znamená, že u ní probíhá řízení o zápisu, tedy že se právní stav může měnit. Před koupí je vhodné zjistit, čeho se řízení týká.

Stačí nahlížení do katastru před koupí nemovitosti?

Nestačí. Nahlížení je rychlá orientace. Pro rozhodnutí o koupi je potřeba úplný výpis z listu vlastnictví, listiny k břemenům a zástavám a kontrola faktického a právního stavu.

Právní průvodce

Nahlížení do katastru nemovitostí: jak na to

Nahlížení do katastru je první krok každé prověrky nemovitosti. Je zdarma a online, ale ukáže jen část obrazu. Pro rozhodnutí o koupi je potřeba vědět, co z něj vyčtete a co ne.

Rychlé shrnutí

Nahlížení do katastru je bezplatná online aplikace ČÚZK.
Zjistíte z něj vlastníka, parcelu, stavbu, plomby, poznámky a existenci omezení práv.
Nahlížení neukáže vše: detail břemen a zástav je v listinách a úplném výpisu z listu vlastnictví.

Co je nahlížení do katastru

Nahlížení do katastru nemovitostí je bezplatná online aplikace Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, ve které si kdokoli ověří základní údaje o pozemku, stavbě nebo jednotce. Slouží k rychlé orientaci: zda nemovitost existuje, kdo je veden jako vlastník a zda u ní nejsou zapsaná omezení. Pro úřední účely a úplné informace ale slouží výpis z listu vlastnictví.

Jak nahlížet krok za krokem

Postup je jednoduchý: 1. otevřete aplikaci nahlížení do katastru na webu ČÚZK, 2. vyhledejte nemovitost podle obce a čísla parcely, čísla popisného nebo čísla jednotky, 3. otevřete detail a zkontrolujte vlastníka, výměru, způsob využití a evidované zápisy, 4. všimněte si plomby (písmeno P znamená probíhající řízení) a poznámek a 5. pro úplný obraz si vyžádejte výpis z listu vlastnictví. Bezplatné nahlížení nenahrazuje úřední výpis.

Co z nahlížení nepoznáte

Nahlížení ukáže, že břemeno nebo zástava existuje, ale ne vždy jejich přesný rozsah a obsah, který je až v listinách ve sbírce. Neukáže ani faktický stav stavby, soulad s povolením, nájemní vztahy nebo spory. Investor proto vedle nahlížení potřebuje úplný výpis, listiny a kontrolu skutečného stavu. Co všechno před koupí ověřit, shrnuje checklist kontroly nemovitosti před koupí.

Od nahlížení k bezpečné koupi

Nahlížení je začátek, ne záruka. Rozhodnutí o koupi stojí na vyhodnocení zápisů, břemen, přístupu, financování a smluv. Edice Právo pro makléře a investorský checklist vedou krok za krokem přes to, co v katastru a kolem něj ověřit, aby z levné nemovitosti nebyl drahý problém.

Časté otázky

Je nahlížení do katastru zdarma?: Ano. Základní nahlížení do katastru nemovitostí je bezplatná online aplikace ČÚZK. Zpoplatněné jsou až úřední výstupy, jako je ověřený výpis z listu vlastnictví.
Co znamená plomba v katastru?: Plomba (písmeno P u nemovitosti) znamená, že u ní probíhá řízení o zápisu, tedy že se právní stav může měnit. Před koupí je vhodné zjistit, čeho se řízení týká.
Stačí nahlížení do katastru před koupí nemovitosti?: Nestačí. Nahlížení je rychlá orientace. Pro rozhodnutí o koupi je potřeba úplný výpis z listu vlastnictví, listiny k břemenům a zástavám a kontrola faktického a právního stavu.