Co prověřit při kontrole kupní smlouvy na nemovitost?

Identifikaci nemovitosti podle katastru, kupní cenu a úschovu, zápisy na listu vlastnictví včetně zástav a věcných břemen, ujednání o vadách a návrh na vklad.

Musí kupní smlouvu kontrolovat advokát?

Nemusí u jednoduchého a čistého obchodu. U vyšších částek, financování hypotékou nebo zatížené nemovitosti je kontrola advokátem výrazně levnější než pozdější spor.

Právní průvodce

Kontrola kupní smlouvy na nemovitost

Kontrola kupní smlouvy je poslední levná pojistka před tím, než se z chyby stane drahý spor. Pár hodin práce před podpisem ušetří měsíce řešení po něm.

Rychlé shrnutí

Kontrola má porovnat smlouvu se skutečným stavem nemovitosti a s katastrem.
Klíčová místa jsou cena a úschova, list vlastnictví, vady a návrh na vklad.
U vyšších částek nebo složitějšího obchodu se vyplatí kontrola advokátem.

Co při kontrole prověřit

Kontrola kupní smlouvy znamená ověřit, že smlouva odpovídá skutečnému stavu a chrání kupujícího. Projít je třeba: 1. přesnou identifikaci nemovitosti podle katastru, 2. kupní cenu, splatnost a způsob financování, 3. nastavení úschovy a podmínky uvolnění peněz, 4. zápisy na listu vlastnictví, zejména zástavní práva a věcná břemena, 5. ujednání o stavu a vadách, 6. předání nemovitosti a 7. návrh na vklad a úředně ověřené podpisy. Každý z bodů je místo, kde se nejčastěji chybuje.

Nejčastější vady ve smlouvách

Opakují se: nejasná splatnost ceny bez vazby na vklad, slabá nebo chybějící úschova, opomenutá zástavní práva a věcná břemena, rozpor mezi inzerovaným a zapsaným stavem a chybějící úprava odstoupení. Sama o sobě každá maličkost vypadá nevinně, dohromady ale mohou kupujícího připravit o peníze i o jistotu vlastnictví.

Kdy stačí checklist a kdy advokát

Jednoduchý a čistý obchod zvládne připravený kupující nebo makléř podle checklistu kontroly nemovitosti před koupí. U vyšších částek, u financování hypotékou, u zatížené nemovitosti nebo u jakékoli nejistoty je levnější nechat smlouvu zkontrolovat advokátem předem než řešit spor potom. Kniha Právo pro makléře dává checklist kontroly nemovitosti i kupní smlouvy a pomáhá poznat, kdy obchod přesahuje vlastní možnosti.

Časté otázky

Co prověřit při kontrole kupní smlouvy na nemovitost?: Identifikaci nemovitosti podle katastru, kupní cenu a úschovu, zápisy na listu vlastnictví včetně zástav a věcných břemen, ujednání o vadách a návrh na vklad.
Musí kupní smlouvu kontrolovat advokát?: Nemusí u jednoduchého a čistého obchodu. U vyšších částek, financování hypotékou nebo zatížené nemovitosti je kontrola advokátem výrazně levnější než pozdější spor.