Smlouva o smlouvě budoucí kupní

Rychlé shrnutí

• Smlouvou o smlouvě budoucí se strany zavazují uzavřít v budoucnu kupní smlouvu.
• Musí dostatečně určit podstatné náležitosti budoucí kupní smlouvy a lhůtu pro její uzavření.
• Typicky se používá u financování hypotékou, rozestavěných staveb nebo nevyřešených vad.

Co je smlouva o smlouvě budoucí kupní

Smlouva o smlouvě budoucí kupní je závazek stran uzavřít do sjednané doby řádnou kupní smlouvu za předem dohodnutých podmínek. Sama převod vlastnictví nezakládá, ale zavazuje strany k jeho budoucímu uskutečnění. Aby byla vymahatelná, musí dostatečně určitě vymezit podstatné náležitosti budoucí kupní smlouvy, zejména nemovitost a kupní cenu.

Kdy se používá

Budoucí kupní smlouva se hodí tam, kde obchod ještě nelze dokončit: kupující čeká na schválení hypotéky, nemovitost je rozestavěná, probíhá vypořádání nebo se řeší právní vada. Strany si jí zafixují cenu a podmínky a získají čas. Od rezervační smlouvy se liší silou závazku: zatímco rezervace nemovitost spíš vyhradí, budoucí kupní smlouva zakládá vymahatelný závazek prodej uzavřít.

Co musí obsahovat a na co pozor

Smlouva má určit: 1. podstatné náležitosti budoucí kupní smlouvy, 2. lhůtu nebo událost, do které se má uzavřít, 3. následky pro případ, že některá strana odmítne, a 4. osud případné zálohy. Rizikem je neurčité vymezení nemovitosti nebo ceny a chybějící sankce při nesplnění. Kniha Právo pro makléře ukazuje, jak budoucí kupní smlouvu nastavit tak, aby byla skutečně vymahatelná.

Časté otázky

K čemu je smlouva o smlouvě budoucí kupní?

Zavazuje strany uzavřít v budoucnu kupní smlouvu za dohodnutých podmínek. Používá se, když obchod ještě nelze dokončit, typicky kvůli financování nebo nevyřešeným vadám.

Co musí budoucí kupní smlouva obsahovat?

Dostatečně určité podstatné náležitosti budoucí kupní smlouvy, zejména nemovitost a kupní cenu, a lhůtu nebo událost, do které se má řádná smlouva uzavřít.