Odstoupení od kupní smlouvy na nemovitost

Rychlé shrnutí

• Odstoupit lze tehdy, dovoluje-li to smlouva nebo zákon, například při podstatném porušení.
• Odstoupením se smlouva ruší od počátku a strany si vracejí, co si plnily.
• U už provedeného vkladu je třeba řešit i nápravu zápisu v katastru nemovitostí.

Kdy lze od kupní smlouvy odstoupit

Od kupní smlouvy na nemovitost lze odstoupit, umožňuje-li to sjednaný důvod ve smlouvě nebo zákon, typicky při podstatném porušení povinnosti druhou stranou, například nezaplacení kupní ceny nebo nepředání nemovitosti. Bez takového důvodu odstoupení neobstojí a může samo založit porušení smlouvy. Proto má smlouva důvody a postup odstoupení výslovně upravit.

Jaké má odstoupení následky

Platné odstoupení ruší smlouvu zpravidla od počátku a strany si vracejí poskytnutá plnění: prodávající kupní cenu, kupující nemovitost. Proběhl-li už vklad vlastnického práva, je třeba řešit i nápravu zápisu v katastru, aby stav odpovídal skutečnosti. Sporné situace vznikají u částečně zaplacené ceny a u nákladů spojených s převodem.

Jak riziko ošetřit ve smlouvě

Bezpečnější než spoléhat na zákon je popsat ve smlouvě konkrétní důvody odstoupení, lhůty, formu a způsob vypořádání. Patří sem i vazba na úschovu kupní ceny, aby se peníze uvolnily až po splnění podmínek. Souvislosti s celou smlouvou rozebírá průvodce kupní smlouva na nemovitost; kniha Právo pro makléře ukazuje, jak odstoupení nastavit tak, aby chránilo obě strany i provizi makléře.

Časté otázky

Kdy lze odstoupit od kupní smlouvy na nemovitost?

Dovoluje-li to smlouva nebo zákon, zejména při podstatném porušení povinnosti druhou stranou, například nezaplacení kupní ceny. Bez důvodu odstoupení neobstojí.

Vrací se kupní cena při odstoupení?

Ano. Platné odstoupení ruší smlouvu od počátku a strany si vracejí poskytnutá plnění; u provedeného vkladu je třeba napravit i zápis v katastru.