Právní průvodce
Zkouška na realitního makléře a odborná způsobilost
Autor: JUDr. Lukáš Slanina, ARROWS advokátní kancelář · ·
Zkouška není povinná pro každého. Zákonná podmínka je prokázat odbornou způsobilost — kdo ji nedoloží vzděláním nebo kombinací vzdělání a praxe, skládá zkoušku profesní kvalifikace u autorizované osoby.
Rychlé shrnutí
- Odbornou způsobilost vyžaduje živnostenský zákon pro vázanou živnost realitní zprostředkování.
- Bez zkoušky se obejde ten, kdo ji doloží vzděláním v oboru právo, ekonomie či stavebnictví, nebo kombinací vzdělání a praxe.
- Zkouška profesní kvalifikace se skládá u autorizované osoby a získané osvědčení platí trvale.
- Po zkoušce nastupují zákonné povinnosti: pojištění, písemné smlouvy a AML.
Kdy zkoušku potřebujete
Odborná způsobilost je vstupní podmínka vázané živnosti realitní zprostředkování. Doložit ji lze třemi cestami: vysokoškolským vzděláním v oboru právo, ekonomie nebo stavebnictví, kombinací jiného vzdělání a praxe v oboru podle přílohy č. 2 živnostenského zákona, anebo zkouškou profesní kvalifikace. Zkouška je tedy cesta pro ty, kdo nemají odpovídající školu ani doložitelnou praxi — v praxi jde o většinu lidí, kteří do realit vstupují z jiného oboru.
Jak zkouška profesní kvalifikace probíhá
Zkouška se skládá u autorizované osoby podle standardu Národní soustavy kvalifikací. Ověřuje se znalost právního rámce zprostředkování, smluv, katastru, financování i etiky, obvykle kombinací písemného testu a ústní či praktické části. Cena se liší podle poskytovatele, zpravidla v řádu jednotek až nižších desítek tisíc korun. Získané osvědčení o profesní kvalifikaci nemá omezenou platnost.
Jak se připravit na právní část
Uchazeči nejčastěji ztrácejí body v právní části: náležitosti smlouvy o realitním zprostředkování, práva spotřebitele, katastr, věcná práva a AML. Právě tyhle oblasti pokrývá 1. díl knihy Právo pro makléře, který lze použít jako přípravu na zkoušku i jako příručku pro první obchody po ní.
Co následuje po zkoušce
Prokázání způsobilosti je začátek, ne cíl. Po ohlášení živnosti nastupují povinnosti: pojištění profesní odpovědnosti, písemné smlouvy se zákonnými náležitostmi, AML povinnosti včetně ročního školení a poctivá inzerce. Průvodce o zákonu o realitním zprostředkování tyto povinnosti shrnuje a průvodce jak začít jako realitní makléř je řadí do praktického pořadí.
Časté otázky
- Je zkouška povinná pro realitního makléře?
- Povinné je prokázat odbornou způsobilost. Zkouška profesní kvalifikace je jedna z cest — nepotřebuje ji ten, kdo způsobilost doloží vzděláním v oboru právo, ekonomie či stavebnictví, nebo kombinací vzdělání a praxe.
- Kolik zkouška stojí?
- Cenu určuje autorizovaná osoba, zpravidla jde o jednotky až nižší desítky tisíc korun. Vyplatí se porovnat rozsah přípravy, termíny a reference poskytovatele.
- Jak dlouho osvědčení platí?
- Osvědčení o profesní kvalifikaci nemá omezenou platnost. Průběžně se ale mění zákony, takže znalosti je třeba udržovat aktuální.
- Jak prokážu odbornou způsobilost bez zkoušky?
- Vysokoškolským vzděláním v oboru právo, ekonomie nebo stavebnictví, případně kombinací jiného vzdělání a praxe v oboru podle přílohy č. 2 živnostenského zákona.
Zdroje
Související témata
O autorovi
JUDr. Lukáš Slanina — advokát a zakládající společník advokátní kanceláře ARROWS.