Pojištění odpovědnosti a úschova u makléře

Rychlé shrnutí

• Pojištění odpovědnosti je povinné a má stanovené minimální parametry krytí.
• Úschovu peněz smí makléř nabízet jen za zákonem vymezených podmínek a se zabezpečením.
• U rizikovějších obchodů bývá bezpečnější advokátní nebo notářská úschova.

Povinné pojištění odpovědnosti

Makléř musí být pojištěn pro případ újmy způsobené výkonem činnosti a udržovat krytí po celou dobu podnikání. Zákon stanoví minimální limity; konkrétní výši a podmínky je třeba ověřit podle aktuálního znění a podle toho, zda jde o samostatného zprostředkovatele, nebo o makléře pod realitní kanceláří. Pojištění je ochrana klienta i makléře pro situaci, kdy se pochybení stane.

Úschova kupní ceny

Pokud makléř nabízí úschovu peněžních prostředků, musí dodržet zákonné podmínky, oddělit prostředky klienta a zajistit jejich evidenci a ochranu. Úschova je citlivá: chyba ve výplatě nebo v podmínkách uvolnění může vést k velké škodě a ke sporu o odpovědnost. Proto má být postup u úschovy přesně popsaný a doložitelný.

Kdy volit advokáta nebo notáře

U vyšších částek, u složitějšího financování nebo tam, kde si strany nedůvěřují, bývá bezpečnější advokátní nebo notářská úschova s jasně nastavenými podmínkami uvolnění. Kniha Právo pro makléře pomáhá rozhodnout, kdy úschovu zvládne makléř a kdy je rozumné předat ji profesionálovi.

Časté otázky

Je pojištění odpovědnosti makléře povinné?

Ano. Zákon vyžaduje pojištění odpovědnosti za výkon činnosti se stanovenými minimálními parametry krytí.

Smí realitní makléř držet kupní cenu v úschově?

Jen za zákonem stanovených podmínek a se zabezpečením prostředků. U rizikovějších obchodů bývá vhodnější advokátní nebo notářská úschova.