Koho se zákon o realitním zprostředkování týká?

Týká se každého, kdo podnikatelsky a za úplatu zprostředkovává prodej, koupi nebo nájem nemovitostí, tedy realitních kanceláří i samostatných makléřů.

Musí mít makléř pojištění?

Ano. Zákon vyžaduje pojištění odpovědnosti za výkon činnosti a stanoví minimální parametry krytí. Konkrétní limity ověřte podle aktuálního znění zákona.

Musí být zprostředkovatelská smlouva písemná?

Ano, zákon vyžaduje písemnou formu a zákonem stanovené náležitosti. Chybějící náležitosti mohou ovlivnit platnost ujednání i nárok na provizi.

Právní průvodce

Zákon o realitním zprostředkování: co ukládá makléři

Realitní zprostředkování je dnes regulovaná činnost. Zákon určuje, kdo ji smí vykonávat, jak má vypadat smlouva s klientem a co makléři hrozí, když pravidla nedodrží.

Rychlé shrnutí

Realitní zprostředkování smí podnikatelsky vykonávat jen ten, kdo splní podmínky vázané živnosti a odbornou způsobilost.
Zákon stanoví povinné pojištění odpovědnosti a náležitosti písemné zprostředkovatelské smlouvy.
Porušení pravidel může vést k pokutám a k odpovědnosti vůči klientovi; kniha převádí zákon do praktického postupu.

Co zákon upravuje a koho zavazuje

Zákon o realitním zprostředkování definuje, co je realitní zprostředkování, a podmiňuje jeho výkon vázanou živností. Dopadá na realitní kanceláře i samostatné makléře, kteří za úplatu zprostředkovávají prodej, koupi nebo nájem nemovitostí. Cílem úpravy je zvýšit ochranu klienta a profesionalitu trhu, proto zavádí požadavky na vzdělání, pojištění a obsah smluv.

Odborná způsobilost a vázaná živnost

Pro výkon činnosti je třeba splnit požadavky na odbornou způsobilost, typicky zkouškou nebo odpovídajícím vzděláním a praxí. Bez splnění podmínek vázané živnosti nelze realitní zprostředkování legálně podnikatelsky nabízet. Pro začínajícího makléře je to první právní brána, kterou musí projít, a navazuje na ni odpovědnost za kvalitu poskytované služby.

Povinné pojištění a smlouva o realitním zprostředkování

Zákon vyžaduje pojištění odpovědnosti pro případ újmy způsobené výkonem činnosti a stanoví minimální parametry pojistného krytí. Současně určuje, že zprostředkovatelská smlouva musí být písemná a obsahovat zákonem požadované náležitosti. Nedodržení formy nebo povinného obsahu může mít vliv na platnost ujednání i na nárok na provizi.

Úschova, sankce a kdy zapojit advokáta

Zákon omezuje, za jakých podmínek smí makléř nabízet úschovu peněžních prostředků, a nedodržení pravidel je sankcionováno. Dozorové orgány mohou ukládat pokuty a vážnější pochybení může ohrozit i živnostenské oprávnění. Tam, kde jde o složitou smlouvu, spornou úschovu nebo výklad povinnosti, je namístě právní konzultace. Kniha Právo pro makléře ukazuje, kde má makléř zvládnout věc sám a kdy je levnější zapojit advokáta předem.

Časté otázky

Koho se zákon o realitním zprostředkování týká?: Týká se každého, kdo podnikatelsky a za úplatu zprostředkovává prodej, koupi nebo nájem nemovitostí, tedy realitních kanceláří i samostatných makléřů.
Musí mít makléř pojištění?: Ano. Zákon vyžaduje pojištění odpovědnosti za výkon činnosti a stanoví minimální parametry krytí. Konkrétní limity ověřte podle aktuálního znění zákona.
Musí být zprostředkovatelská smlouva písemná?: Ano, zákon vyžaduje písemnou formu a zákonem stanovené náležitosti. Chybějící náležitosti mohou ovlivnit platnost ujednání i nárok na provizi.